交易没有完成，中介费该不该付？如果出现一方违约，是否必须从赔偿金中支付给中介好处费？近日，读者赵小姐对中介费发出一连串疑问。
半途杀出“好处费”
事情缘由如下。赵小姐通过一房产中介公司出售一套二手房。经经纪人积极推荐，与买方汪先生达成购房意愿，并三方签署了《房地产居间买卖合同》。居间合同约定房屋总价为人民币205万元整，比赵小姐委托出售价高了3万元整。同时，三方对其他事项作了约定。之后，受去年底房贷收紧以及第二套房贷款政策的影响，买方汪先生无法按预期办理贷款手续，
提出不再购买上述房屋，并赔偿赵小姐5万元。赵小姐同意如此处理。这时，经纪人私底下找到赵小姐，表示是在他的帮助下使总房价多卖了3万元，如今赵小姐又得到了5万元赔偿金，赵小姐应该相应支付点好处费。索要金额3000元。赵小姐心存疑惑：该经纪人向客户索取“好处费”是否合法？如果中介方居间未成的，中介方是否仍可以收取中介费？
什么是居间交易
二手房交易准确地应该称为居间。根据《合同法》规定，居间是以促成委托人与第三人订立合同为目的，并在居间成功后取得合同约定或者法律规定的报酬的行为。
中介方接受客户的委托，居间出售或购买房屋，如居间成功的，理应按上海市物价局规定的收费标准范围内，收取中介服务佣金。除此之外，中介方不得以任何名义收取任何费用。但上述中介公司的经纪人在居间未成的情况下，向出售方索取“好处费”之行为，违反了上海市物价局的相关规定。显然，索要“好处费”既不合理也不合法。如果发生经纪人私下索要“好处费”，中介公司必须先行退还客户，再由中介公司向该经纪人追偿。
付费与否看约定
对于中介方居间未成的，中介方是否还能收取中介费？上海荣业律师事务所律师郭韧解释，《合同法》已经作出明确规定，即居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在实际作业中，中介方往往对居间活动的必要费用未作明确的约定，对于具体的费用双方经常发生异议，无法予以确定，即便是诉讼至法院，仍很难获得全部的胜诉。
中介门店在与买、卖双方签署居间合同时，明确约定如遇居间未成的，买卖双方应支付中介方合理必要支出的费用，但该笔费用不应该大于或等同于佣金金额，可以约定为佣金的10%或20%作为中介方支出的合理费用（广告费、人员工资等）。 |